VILLAGGIO BARONA - LOTTO RESIDENZIALE (Milano)

Ente committente
Fondazione Attilio e Teresa Cassoni, Milano

 Gruppo tecnico coordinamento generale
Prof. Alessandro Balducci - Responsabile scientifico della fase programmatica
Arch. Pier Luigi Saccheri - Progetto di urban design della fase programmatica
Dott. Gabriele Rabaiotti - Project manager

Gruppo di progettazione Preliminare, Definitiva ed Esecutiva
Arch. Pier Luigi Saccheri - Progettista capogruppo, coordinatore generale e direttore lavori architettonici

 Hanno collaborato alla progettazione architettonica
Arch. Domenico Benussi - PII e Concessione Edilizia Lotto 1
Arch. Claudio Di Domenico - Esecutivi Lotto 1
Arch. Claudio D’Avanzo - Esecutivi Lotto 1
Arch. Paolo Ranci Ortigosa - 3D Lotto 1
Arch. Domingo Tommasato - Esecutivi Lotto 1
Progettazione e direzione lavori delle strutture
Ing. Daniele Maglie

Progettazione e direzione lavori impianti e coordinamento sicurezza : Ebner Associates Italia srl
Ing. Michele Villani
Ing. Paolo Picozzi
Ing Matteo Monegato
Ing. Marco De Angelis

Progettazione e direzione lavori del verde: Land srl
Dott. Giovanni Sala
Arch. Andreas Kipar
Alan Carnelli perito agrario
Nicola Canepa agronomo junior

Impresa esecutrice - General Contractor: Borio Mangiarotti s.r.l.
Responsabile del cantiere per tutti i lotti Geom. Luigi Capuano
Capo cantiere per tutti i lotti Sig. Lorenzo Curci
Ing. Michele Villani
Ing. Paolo Picozzi
Ing Matteo Monegato
Ing. Marco De Angelis


PREMESSA

Il Villaggio Barona è un insediamento complesso che si estende su una superficie di oltre 40mila mq alla periferia di Milano; sorto su un’area industriale dismessa (per l’85% di proprietà della Fondazione Attilio e Teresa Cassoni, promotrice dell’intervento, e per il 15% di proprietà del Comune di Milano), è compreso tra le vie Ettore Ponti, B. Zumbini e Italo Svevo.
L’area in via di dismissione era già in uso, da diversi anni, come spazio per la sperimentazione, come laboratorio aperto all’introduzione di pratiche non ordinarie di solidarietà, promosse (negli edifici dismessi) dalla adiacente Parrocchia dei Santi Nazaro e Celso e dall’associazione di volontariato Sviluppo e Promozione (ASP).

Il progetto, realizzato dalla Fondazione Cassoni, è nato dall’idea di costruire un “luogo urbano d’incontro” tra i bisogni espressi dalla società locale e quelli espressi da gruppi di abitanti che vivono in situazioni di emarginazione ed esclusione sociale. Linea guida del progetto è stata la dimensione dell’integrazione, del rifiuto della ghettizzazione delle situazioni di disagio (anche grave) attraverso la ricerca della contaminazione sociale tra forme di organizzazione e linguaggi differenti, dell’integrazione tra funzioni (la residenza, il verde, il commercio, l’artigianato, i servizi alla persona) e dell’integrazione fra attori (istituzionali e non, pubblici e privati).

Nel Villaggio sono presenti sia “servizi” residenziali: residenza “normale” (appartamenti, di taglio piccolo, in affitto a prezzi molto agevolati); “comunità alloggio” (per persone, a vario titolo, in situazioni di disagio); “pensionato sociale”; le funzioni residenziali sono sempre integrate con attività artigianali, commerciali e di somministrazione e con spazi per attività culturali e ricreative; sia “servizi” socio-assistenziali: attività sociali e di assistenza per numerose tipologie di bisogno. Il tutto è articolato attorno ad un ampio parco attrezzato di uso pubblico che (con i suoi tracciati ciclopedonali) funge anche da tessuto connettivo dell’intervento e come raccordo dello stesso con il contesto urbano circostante.
I complessi edilizi che configurano l’insediamento sono 3: housing sociale, pensionato sociale, servizi socio-assistenziali.

Per un approfondimento sulle scelte microurbanistiche (che hanno determinato la configurazione definitiva dell'insediamento) si veda la sezione Planning and urban design - progettazione urbana - Villaggio Barona: un esperimento insediativo integrato (clicca qui).

La planimetria soprastante individua l'ubicazione urbana del nuovo insediamento




HOUSING SOCIALE (1° lotto)
Il perimetro giallo individua gli edifici residenziali e l'area in rosso individua l'ambito dell'intervento non ancora attuato

I corpi di fabbrica sono 2; entrambi, in pianta,  sono configurati ad L; sono (più o meno) simmetrici e disposti in linea (con la giacitura principale nord nord ovest - sud sud est) e sono specchiati rispetto alla giacitura del lato più corto della L.  Il primo dei due si attesta su via E. Ponti ed il secondo su via B. Zumbini, ed hanno una lunghezza complessiva di circa 160 metri; compresa la larghezza della piazzetta (21,14 m.) che li separa al centro.

Fronte ovest su via privata Attilio e Teresa Cassoni e relativa vista prospettica

Trattandosi (per la residenza ‘normale’) di alloggi  da  dare in locazione a canoni  sociali, il problema del massimo contenimento dei costi è, evidentemente, molto importante  e  ciò si riflette anche sul dimensionamento dei singoli locali che, per questo, approssimano nella gran parte dei casi i minimi regolamentari (esclusi i soggiorni, sempre notevolmente più grandi dei minimi).
Oltre a tipologie residenziali “normali” sono state realizzate tipologie più ampie  (attorno ai 300-400 mq.) destinate a “comunità  alloggio  protette”:  per anziani parzialmente autosufficienti,  per  malati  terminali,  per  persone con disabilità psichica lieve e per una comunità residenziale di ragazze madri. (attorno al  20 %  degli 8.000  mq. di superficie  residenziale  totale).

L’obiettivo essendo quello di realizzare il maggior numero di unità abitative possibili, la precisa gamma dei tagli dimensionali  richiesti  ha suggerito (per ottimizzare  l’uso  delle  SLP disponibili) di concepire i corpi di fabbrica residenziali come integrazione articolata di organismi distributivi diversi, ciascuno calibrato e disegnato su uno specifico taglio dimensionale di alloggio.
Per questo ciascuno dei  due edifici, approssimativamente simmetrici (l’asse di simmetria essendo, come detto, l’asse longitudinale della piazzetta pedonale centrale) si compone di quattro parti  tipologicamente distinte (tutte impostate su un piano terra, omogeneo, a negozi) ma integrate in un unico organismo architettonico:
- nelle testate alte, che si affacciano sulle vie pubbliche, sono collocati i trilocali: quella (di 7 piani) su via Ponti accoglie i trilocali con due camere da  letto grandi (a due letti); in quella su via Zumbini (6 piani) i trilocali hanno una camera a due letti ed una ad  un letto;
- nelle ali basse (3, 4 piani) delle L, che affacciano sulla piazzetta, si ritrova tutta la gamma dimensionale (1,2,3,4 locali) per generare le, volute, profondità variabili dei corpi di fabbrica;
- nella parte intermedia dei corpi edilizi in linea, ai piani bassi (1°, 2° e 3°), si concentrano  i monolocali, i bilocali ed i bilocali  con ‘studio’: una camera da letto grande ed uno ‘studio’ da 7 mq. (normativamente non classificabile come stanza da letto)
- nei  piani alti (4°, 5°, 6°) della parte intermedia dei corpi edilizi in linea e delle testate alte su strada, le comunità alloggio protette. L’obiettivo di  fondo  di  integrare  queste comunità con la residenza ‘normale’, rispettando però l’esigenza di assicurare ad esse situazioni appartate, tranquille (ognuna occupa infatti l’intero piano del corpo di fabbrica interessato) e  dotate di adeguati spazi privati anche all’aperto, ha portato all’individuazione della tipologia a terrazze  degradanti.
Quindi, in generale, al piano terreno sono ubicate le attività commerciali ed artigiane di servizio (protette dal porticato continuo), ai primi tre piani dei corpi intermedi e delle ‘torri’ (sulle testate) la residenza ‘normale’,  ed ai piani  terrazzati  superiori  le comunità alloggio  protette.


Prospetto est verso il giardino pubblico
Le altezze dei due edifici  passano così, gradatamente,  dai  6 - 7  piani  fuori  terra  delle  testate,  rispettivamente, verso via Zumbini  (più stretta)  e verso via Ponti   (più larga),  ai  4  piani fuori terra delle ali corte delle L (che disegnano la piazzetta pedonale centrale) ed ai 3 piani delle testate (di queste stesse ali) verso il nuovo giardino pubblico; altezza quest’ultima appositamente studiata per consentire, poi, un raccordo equilibrato con  i  2 piani  fuori  terra  dell’ adiacente  complesso dei nuovi edifici per i ‘servizi socio assistenziali’.
Questo  schema, mantenendo un ampio  varco  visuale  centrale  consente,  anche  a  buona  parte degli alti edifici esistenti ad ovest del ‘Villaggio’ di godere buone prospettive aperte verso la nuova  piazza e  verso il  Giardino pubblico.

Esemplificativamente si riportano di seguito la planimetria del piano terreno, del piano terzo (p.tipo), del piano quinto e due sezioni trasversali:






Un terzo elemento determinante nella definizione morfologica di questi edifici è derivato dall’obbiettivo fondante di assecondare il più possibile l’interazione sociale tra i residenti, e ciò ha portato alla scelta della distribuzione a ballatoio  (un ballatoio immaginato come ‘viottolo’ di accesso a casa…. così come i ‘corpi-scala’ sono pensati e disegnati come ‘scalinate’ lungo i  percorsi). Sempre in vista di questo obiettivo, al 1° e 2° piano sono stati previsti (lungo i ‘viottoli’) anche piccoli  slarghi  di  sosta, attrezzati  con  panche, fioriere  e  pergolati e, sulla copertura del 2° piano del corpo di fabbrica che si affaccia  (da sud)  sulla  piazzetta  pedonale,  è  stato realizzato  un giardino pensile con al centro un’aula di uso comune (per il gioco coperto dei bambini, per celebrare compleanni, matrimoni ecc…) e due piccole serre (per la protezione invernale delle piante in vaso). Sul giardino pensile si affaccia anche l’ampia terrazza della comunità alloggio per anziani non autosufficienti che vi possono accedere direttamente (con ascensore o scala privata).




Per assicurare l’accesso diretto a queste attrezzature da parte di tutti i residenti si è realizzata una passerella aerea che unifica i due corpi di fabbrica (attraversando la piazza pedonale alla quota del solaio del terzo piano fuori terra) collegando tra loro le rispettive reti di ballatoi.



I viottoli-ballatoio si sviluppano prevalentemente lungo il fronte ovest degli edifici ma anche, per brevi tratti, sul lato nord delle ali basse (che delimitano la piazzetta centrale). In questo modo tutti i locali di soggiorno (sui fronti opposti a quelli di accesso agli appartamenti) si affacciano: o verso l’ampio spazio del giardino pubblico (a est) o, verso sud, sulla animata piazza pedonale o sul verde del giardino (pensile) privato interno (al PT sopra l’autorimessa) e di quello del pensionato sociale.
Ai piani residenziali, lungo il fronte ovest, considerati i numerosi accessi presenti lungo i ballatoi e quindi il considerevole andirivieni di persone, per attenuare le limitazioni alla riservatezza che ciò avrebbe comportato per queste abitazioni, i ballatoi sono stati allontanati di alcuni metri (4,5) dalla facciata, collegandoli ai singoli ingressi con passerelle aeree.
Questa scelta, unitamente alla volontà di realizzare, al piede, una galleria commerciale, ha portato a decidere per ampie coperture vetrate di questi spazi in modo da assicurare (oltre al riparo dalle intemperie dei ballatoi, degli avventori dei negozi e dei passanti in genere) adeguati rapporti aero-illuminanti ai locali residenziali che vi si affacciano.
Tutto ciò ha portato alla creazione di uno spazio-filtro di considerevole pregio funzionale e formale; elemento morfologico molto caratterizzante. Questa grande e luminosa griglia tridimensionale funge (per i locali delle abitazioni che vi si affacciano) anche da secondo filtro visivo, oltre a quello delle alberature del viale di servizio (quando saranno sufficientemente cresciute) rispetto agli  alti ed incombenti edifici  prospicienti.
In sintesi: i due corpi di fabbrica a terrazze, che degradano simmetricamente verso la raccolta piazzetta centrale, riducendo prospetticamente la massa edilizia, la riducono anche percettivamente e l’immediata leggibilità sulle fronti di tutti i percorsi distributivi (oltre alla presenza di tante logge e balconi) fanno percepire il complesso come facilmente ‘scalabile’..‘esplorabile’ a tutti i suoi livelli..quindi comprensibile, vicino,..amico.



I collegamenti multipli dei ballatoi tra loro (più gruppi scalinata-ascensore per ogni ballatoio),la passerella aerea sopra la piazza, ecc. ... consentono relazioni dirette ed immediate tra tutte le abitazioni del lungo edificio (senza necessità di scendere al suolo e risalire) e consentono, a ciascun residente,  molteplici percorsi alternativi per …fare visita ad amici…per andare e venire da casa sua, per salire al giardino pensile o alla sala comune o per scendere al bar sotto casa (affacciato sulla piazzetta pedonale dove giocano i bambini).. magari fermandosi a chiacchierare con qualcuno seduto sulle panche in legno degli slarghi lungo i ‘viottoli aerei’.
La percezione e la consapevolezza di queste articolate potenzialità di movimento (orizzontale e verticale), la varietà delle mete possibili (...attorno a casa) e dei diversi scorci spaziali collegati a questi spostamenti, vogliono alludere appunto...al tranquillo muoversi  in un  villaggio.





Piazza  pedonale

Come i ballatoi e gli altri spazi comuni attrezzati ‘in quota’ sono stati pensati e si propongono come luoghi  di  interazione tra i residenti e tra i residenti e le persone assistite nelle comunità, le gallerie commerciali, la piazza pedonale ed i contigui spazi del giardino pubblico, si propongono come i luoghi di incontro e di interazione tra le persone residenti, le persone assistite e la popolazione del quartiere Barona in  generale.


E’ stata quindi posta molta cura nella concezione e nel disegno di questi luoghi, la piazza pedonale in particolare, in modo da renderla  accogliente,  frequentata  e  vitale. A questo  fine  su  di  essa  sono  stati  fatti  convergere tutti i  possibili movimenti pedonali origine-destinazione.
Attraverso la piazza  passano anche i percorsi pedonali più brevi  per andare dalla zona di via Binda  verso  la chiesa  e  le  strutture scolastiche di via Fermo e via Curiel.....e  per andare (provenendo dalla zona di via Venosta) al supermercato Esselunga di viale Cassala e all’interscambio  di  Romolo  (fermate  MM;  FFSS;  ATM;  SGEA)  o  alla  scuola  media Gramsci e viceversa.  Insomma (tenendo anche conto della mancanza di vere alternative in zona) quando il ‘Villaggio’ sarà completato in tutte le sue parti ed i percorsi preferenziali  saranno consolidati,  la  piazza … dovrebbe ... poter svolgere appieno la sua funzione  di  cuore del  villaggio  e  (forse) di  nucleo rilevante del  quartiere.
Dal punto di vista morfologico, la piazza (di circa 800 mq.) è uno spazio (largo mediamente 23m. e lungo 36) racchiuso lateralmente dalle facciate  di  due  edifici  di  altezza  contenuta (3 piani fuori terra sui lati e 4 nella zona centrale) con una configurazione delle fronti (porticate e balconate) leggermente concave per accentuare la percezione di un luogo accogliente in cui sostare, aperto ad est verso il grande giardino alberato e ad ovest, dove confluiscono le gallerie commerciali,  verso i  parcheggi  di servizio e l’accessibilità carraia.
Ad arredo della piazza: un’ampia seduta circolare che configura la grande vasca del faggio che (col tempo) la ombreggerà  e,  (sul lato verso il giardino) un pergolato con  rampicanti sotto la cui ombra, nella bella stagione, mettere i tavolini del bar.  A pochi passi, l’area giochi  per i  bambini.
L’illuminazione  è  assicurata  da  lampioni  (alti  circa  quattro  metri e mezzo)  disposti  secondo un  tracciato  ellittico che ribadisce la  forma  leggermente concava dello spazio.
Per la precisa dislocazione topografica della piazza, è stato tenuto ben presente anche  il varco (di circa 15 metri) che interrompe l’alta cortina edilizia esistente ad ovest….  in modo da assicurarne, nei mesi invernali, l’insolazione anche al tramonto. Fungono però da quinte visive di separazione, rispetto al detta cortina (incombente), sia il  doppio filare di alberi  che fiancheggiano la viabilità di servizio  sia  l’alta  passerella  di  collegamento  dei due corpi  di fabbrica con i suoi sostegni strutturali ( colonna e setto in c.a.) e la vasca con il faggio.


Strada  di  servizio



La funzione della nuova strada (via privata Attilio e Teresa Cassoni) che collega via Ponti con via Zumbini  è  quella di  assicurare l’accesso ai parcheggi di servizio delle attività commerciali  e l’accesso agli automezzi dei vigili del fuoco nelle eventuali emergenze.
Le  corsie sono asfaltate così come i  parcheggi  per disabili e quelli in linea; è asfaltato  il   marciapiede ovest (oltre l’aiuola) e quelli  su via  Ponti  e  via Zumbini. I parcheggi a pettine sono realizzati con pavimentazione erbosa filtrante.  Le aiuole erbose che separano i marciapiedi dai parcheggi sono piantumate con filari arborei e con siepi  e  sono delimitate da cordoli in granito (uguali a quelli dei marciapiedi delle vie Zumbini e Ponti).
Per mantenere la nuova via il più possibile tranquilla e poco rumorosa (anche in considerazione della vicinanza delle comunità alloggio protette) e per scoraggiarne l’utilizzo come scorciatoia di attraversamento veicolare, da un lato la sezione del corsello è contenuta in 6 metri, (dimensione comunque sufficiente per l’uso degli adiacenti  parcheggi  a  pettine ed in linea) e, dall’altro, i passi carrai di accesso sulle vie Ponti e Zumbini, non  interrompendo  la  continuità  pedonale dei marciapiedi su strada,  vengono a costituire  dossi  dissuasori.  Dossi con raccordi piuttosto inclinati che limitano molto la velocità di ingresso; analoga configurazione a dosso (ma in asfalto e con raccordi molto meno accentuati) è riproposta anche in corrispondenza dell’attraversamento  pedonale  posto in corrispondenza della piazzetta centrale, attraversamento previsto anche perché potrebbe convogliare verso la nuova piazza i molti residenti degli edifici esistenti ad ovest della nuova via Cassoni, …. quando fossero riaperti i cancelli pedonali (oggi chiusi) già esistenti  nella  recinzione. Sarebbe un ulteriore non trascurabile contributo alla vitalità della piazza.
L’andamento altimetrico della strada ribadisce, grosso modo, quello dei paralleli percorsi pedonali superando il dislivello (di 180 cm.) esistente (come noto) tra via Ponti e via Zumbini. 
Il doppio filare di alberature (Sophora  Japonica ‘Regent’) messe a dimora nelle aiuole a prato e cespugli, oltre ad isolare i percorsi pedonali dalle auto e ad ombreggiare i parcheggi,  funge da parziale filtro acustico tra gli edifici e la nuova strada, e da parziale schermo visivo (considerato il fogliame non molto fitto di questa essenza) tra  i  due  fronti  edilizi  prospicienti. Tutte  le aiuole del  viale, comprese quelle per  i  rampicanti, quelle per  il faggio sulla piazza, quelle dei prati pensili  al PT (sopra il garage interrato), e quelle del giardino pensile al terzo piano,  sono  servite  da  impianto  automatico  di irrigazione.


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