VIA OVADA 22 (Milano)
Un progetto di sviluppo integrato di residenze e servizi
Un progetto di sviluppo integrato di residenze e servizi
Il progetto “Ovadaventidue” proponeva di trasformare un'ex area sportiva (attualmente con vincolo decaduto), situata nell’isolato delimitato dalle vie Ovada, Rudinì, Voltri e S.Vigilio e dominata dal grande complesso dell'ospedale S.Paolo, in un comparto funzionale integrato a destinazione residenziale con una significativa dotazione di servizi.
Ciò avrebbe determinato una riqualificazione della proprietà con una ricaduta di rilevante interesse pubblico, contribuendo all'integrazione dei servizi già presenti nella zona e andando in parte a rispondere ad una domanda abitativa in locazione a canoni accessibili.
Il progetto, nonostante il considerevole livello di approfondimento, non è stato realizzato in quanto una nuova norma comunale, non ancora in vigore in fase di progettazione, ha stabilito per questo tipo di aree capacità edificatorie incompatibili con quelle di progetto.
La proposta prevedeva la divisione della proprietà in due comparti funzionalmente autonomi ma tra loro integrati: a sud, con accesso da via di Rudinì, il lotto per attrezzature di interesse sociale e a nord, con accesso da via Ovada, il lotto a destinazione residenziale (un intervento, quest’ultimo, voluto dall’operatore privato per rendere l’intervento nel suo complesso economicamente sostenibile, sia pure in contenuti limiti di fattibilità).
Questa divisione si inseriva nella prospettiva di confermare e rafforzare il sistema dei servizi su via di Rudinì costituiti dall'Ospedale San Paolo, dal parco pubblico e dalla casa di riposo Famagosta e, più a sud, dalla ex-sede del consiglio di Zona e dell'associazione sportiva Sant'Ambrogio. Il nuovo insediamento previsto a nord doveva invece far parte del tessuto residenziale esistente che caratterizza questo settore e che affaccia direttamente su via Ovada.
Per mettere a punto il progetto e per qualificarlo, è stata preventivamente sviluppata un’indagine nell’ambito urbano prossimo all’area interessata dalla proposta di trasformazione. In questo modo sono state raccolte indicazioni e suggerimenti relative alle necessità funzionali e ai tipi di servizi di interesse collettivo ritenuti più utili ed importanti.
Alla luce dell’indagine svolta furono inclusi nella proposta:
- L'asilo nido (per una capienza complessiva di circa 50 posti), collocato in un edificio di un piano fuori terra con affaccio a sud (con giacitura parallela a quella di via di Rudinì - riprendendo cioè quella degli edifici residenziali ) e affacciato su spazio verde attrezzato di pertinenza esclusiva.
- Il pensionato sociale con giacitura nord-sud per ottimizzare gli affacci delle stanze su entrambi i fronti e capacità di accoglienza di 128 posti letto (in stanze a due letti, con bagno e spazio cottura); ad ogni piano del pensionato è previsto uno spazio comune di socializzazione.
- L'edificio prevede un piano seminterrato destinato a servizi generali, scantinati e parcheggi e sei piani abitabili fuori terra; il piano rialzato è destinato a uffici, servizi generali e alla residenza del custode.
- La residenza sociale, organizzata in due corpi di fabbrica di 4 piani abitabili (su pilotis) per complessivi 40 alloggi. Gli edifici costituiscono, insieme all’asilo nido ed al pensionato, una piazzetta pedonale pubblica (sotto la quale sono localizzati i parcheggi pertinenziali).
