1° FASE: PIANO DI RECUPERO
Ente committente: Amministrazione comunale di Osnago
Gruppo tecnico incaricato:
Arch. Alberto Castellazzi - responsabile dei rapporti con l'Amministrazione e con il curatore fallimentare per individuare i parametri urbanistici da assegnare alle aree interessate per gli aspetti quantitativi del Piano di Recupero
Arch. Pier Luigi Saccheri - responsabile del progetto di urban design e architettonico preliminare dell'intervento
2° FASE: CONCESSIONE EDILIZIA
Ente committente: Impresa edile locale
Gruppo tecnico incaricato per la predisposizione della documentazione della Concessione edilizia:
Arch. Alberto Castellazzi - responsabile dei rapporti con l'Amministrazione
Arch. Pier Luigi Saccheri - responsabile del progetto architettonico in scala 1:100
Impresa esecutrice: Impresa edile locale
Il complesso "Le terrazze" in Comune di Osnago, sorge su un’area ex industriale (Galimberti) contigua alla ferrovia. La variante di destinazione d’uso da produttivo a residenziale è stata elaborata (per il Comune) dall’Arch. Alberto Castellazzi (con la collaborazione dell’Arch. Saccheri) contestualmente alla predisposizione di un piano di recupero che inglobava alla suddetta area spazi adiacenti di proprietà comunale.
Il progetto di Urban Design e quello Architettonico preliminare è stato elaborato (anche con l'obbiettivo di contribuire alla definizione dei parametri quantitativi e normativi del piano di recupero) dall’Arch. Pier Luigi Saccheri (con la collaborazione dell’ Arch. Castellazzi) sempre per il Comune di Osnago. L'area comunale era destinata all'edilizia sovvenzionata (cooperative) e quella ex industriale ad edilizia convenzionata per un totale di circa 32.000 mc. residenziali e commerciali.
La caratteristica morfologica principale dei corpi di fabbrica in linea adottati è costituita dal progressivo arretramento del fronte (ogni due piani nel progetto definitivo) a formare un'andamento a gradoni terrazzati, con affaccio della zona giorno degli alloggi; questa scelta genera (sul fronte opposto) la formazione di sporti sottosquadro colonnati che, lungo la viabilità pubblica, configurano al piano terra porticati commerciali, mentre nelle unità immerse nel giardino il piano terra accoglie spazi di interesse comune per i residenti (pilotis).
Su incarico dell'impresa edile che acquisì l’area Galimberti (e che si era impegnata con l’Amministrazione a realizzare il preliminare già predisposto) fu redatto (dagli architetti P.L. Saccheri e A. Castellazzi) il progetto definitivo completo, approvato con autorizzazione edilizia del Comune di Osnago.
Data la delicatezza del sito (adiacente ad una villa di interesse storico con un rigoglioso parco di essenze rare e prossimo al centro storico urbano) il piano attuativo è stato integrato con dettagliati progetti edilizi in scala 1:100.
Contestualmente è stato predisposto lo studio delle aree a servizi pubblici collegate con la nuova rete dei collegamenti che riconnette pedonalmente l'insediamento alla stazione ferroviaria;
Nella fase realizzativa l’impresa decise però di modificare, contro la volontà dei progettisti, alcuni dettagli esecutivi molto rilevanti, ad esempio sostituendo tutte le finestre tonde con finestre rettangolari e realizzando in intonaco tinteggiato importanti finiture esterne (fioriere-parapetto e pannelli di testata) previsti in prefabbricato leggero in cemento e graniglia; ciò determinò l'abbandono della direzione lavori dei progettisti e l'intervento fu quindi attuato da altro tecnico che si occupò anche della direzione lavori.
L’insediamento mantiene quindi tutte le caratteristiche originarie sia di town design che del progetto dei corpi edilizi, ma gran parte dei dettagli esecutivi sono stati modificati con pregiudizio della qualità formale complessiva.
