COMUNE DI MILANO - INTERVENTI RESIDENZIALI SU AREE DI PROPRIETÀ IN COMUNE DI GORGONZOLA
PROPOSTA DI CONFIGURAZIONE PLANIVOLUMETRICA DEL COMPARTO 13 E RICHIESTA DI INCREMENTO DEGLI INDICI DI EDIFICABILITÀ
Premessa
Il Comune di Milano è proprietario di aree edificabili in Comune di Gorgonzola.
Nel contesto del “Progetto Casa” per l’area metropolitana milanese la Giunta Municipale (nella persona dell'Assessore all'Urbanistica Dott. Mottini), visto il Bando del Comune di Gorgonzola per la predisposizione del P.P.A. mi ha conferito l'incarico (in data 21/10/83) di richiedere la programmazione dell’intervento relativo al comparto 13 adiacente alla stazione MM di Villa Pompea.
La richiesta è stata accolta ed il comparto 13 è stato incluso nel P.P.A. per il 50% della volumetria complessiva prevista dallo strumento urbanistico.
Tenuto conto che lo stesso Comune di Gorgonzola è proprietario di una quota di aree all'interno del predetto comparto, si è ritenuto opportuno avviare le necessarie consultazioni per la predisposizione degli strumenti di Pianificazione Esecutiva.
La proposta di Piano Territoriale Comprensoriale elaborata dal Centro Studi del Comprensorio Milanese (tavola 1) comprende il comparto 13 nelle zone ad insediamenti residenziali di rilevanza comprensoriale sia per la considerevole estensione dell’area, sia per le condizioni di accessibilità particolarmente favorevoli, garantite innanzitutto dalle linee celeri (stazione di Villa Pompea) ma anche da una buona rete viaria che può contare oltre che su un solido collegamento est-ovest con Milano anche sulla presenza di una importante trasversale nord-sud (la Cerca).
E’ appunto all'intersezione della Cerca con le linee celeri dell’Adda che la proposta del Centro Studi prevede la crescita di un polo comprensoriale per la localizzazione di funzioni residenziali, produttive e di grandi servizi, tra i quali, immediatamente adiacente al comparto 13, viene indicata la seconda sede del Politecnico (tavola 2) che dovrebbe utilizzare aree per buona parte di proprietà del Comune di Milano.
Il Piano Regolatore del Comune di Gorgonzola destina il comparto a residenza prevedendo tuttavia un indice di edificabilità territoriale estremamente basso (0,85 mc/mq) e già il C.I.M.E.P. proponeva di aumentare tale indice per evitare un sottoutilizzo di queste aree ad elevato livello di infrastrutturazione.
In questa prospettiva si colloca la presente richiesta di incrementi volumetrici da parte del Comune di Milano che si propone di evidenziare come un corretto dimensionamento delle volumetrie possa contribuire a meglio qualificare il carattere urbano dell’insediamento pur garantendo ampie aree per i servizi e le attrezzature collettive.
Strumentazione urbanistica vigente
La strumentazione urbanistica vigente (tavole 3 e 4) prevede per il comparto 13 (incluso nelle zone C3) una volumetria edificabile complessiva di 59.040 mc corrispondente ad un indice di 0,85 mc/mq su una superficie territoriale di 69.200 mq.
L’indice fondiario previsto è di 2,2 mc/mq; gli standard urbanistici, estremamente elevati, sono pari a 61 mq/ab. La destinazione funzionale è residenziale con le funzioni compatibili indicate in nota (1).
L’attuazione è subordinata a Pianificazione Esecutiva. Per gli aspetti edilizi, le prescrizioni particolari riguardano l’altezza massima degli edifici limitata a 4 piani fuori terra, e l’obbligo di prevedere le autorimesse semi o totalmente interrate.
Il P.P.A. vigente prevede l’attuazione del 50% della volumetria complessiva prevista; questa volumetria (pari a 29.520 mc) dovrà essere realizzata.
1) Destinazioni consentite: negozi, uffici, alberghi, edifici per la cultura, lo svago, lo spettacolo, edifici e servizi pubblici o d’interesse pubblico, autorimesse e stazioni di servizio, magazzini per materiali infiammabili, inesplosivi, imprutescibili, limitatamente ai piani interrati, seminterrati e terreni degli edifici (con esclusione di depositi all'aperto, di capannoni, di tettorie e simili), piccoli laboratori per artigianato di servizio che non produca rumori e odori molesti né esalazioni nocive; e in genere tutte quelle destinazioni che non siano in contrasto con la destinazione specifica.
2) Per il 50% a edilizia privata e per il rimanente 50% ad edilizia Residenziale Sociale (sovvenzionata, convenzionata, agevolata). Inoltre, l.A.C. di Gorgonzola utilizza una convenzione tipo che prevede la cessione del 25% delle volumetrie di pertinenza all’A.C. stessa.
1) Destinazioni consentite: negozi, uffici, alberghi, edifici per la cultura, lo svago, lo spettacolo, edifici e servizi pubblici o d’interesse pubblico, autorimesse e stazioni di servizio, magazzini per materiali infiammabili, inesplosivi, imprutescibili, limitatamente ai piani interrati, seminterrati e terreni degli edifici (con esclusione di depositi all'aperto, di capannoni, di tettorie e simili), piccoli laboratori per artigianato di servizio che non produca rumori e odori molesti né esalazioni nocive; e in genere tutte quelle destinazioni che non siano in contrasto con la destinazione specifica.
2) Per il 50% a edilizia privata e per il rimanente 50% ad edilizia Residenziale Sociale (sovvenzionata, convenzionata, agevolata). Inoltre, l.A.C. di Gorgonzola utilizza una convenzione tipo che prevede la cessione del 25% delle volumetrie di pertinenza all’A.C. stessa.
Se si tiene presente che il comparto 13 è interessato da una pluralità di proprietà risulta evidente l’estrema frantumazione che potenzialmente potrebbe caratterizzare le volumetrie edificabili; tanto più che operatori con diverse caratteristiche si orientano anche verso tipologie diversificate.
Per contribuire ad assicurare adeguati livelli qualitativi dell’intervento, l’Amministrazione Comunale di Milano ritiene pertanto opportuno avviare un primo confronto con l’Amministrazione del Comune di Gorgonzola sottoponendo alla Sua valutazione la proposta di massima schematicamente illustrata dalla presente relazione.
Le aree interessate dal piano esecutivo appartengono ad una pluralità di proprietari (la mappa catastale allegata evidenzia le aree di proprietà del Comune di Milano quelli del Comune di Gorgonzola e quelli in proprietà privata a loro volta suddivise in diverse proprietà). Vedere tavola 5.
Da misurazioni esclusivamente cartografiche risultano le seguenti quote:
Comune di Milano 38.184 mq pari al 55,18%
Comune di Gorgonzola 8.844 mq pari al 12,78%
Privati 22.172 mq pari al 32,04%
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Totale 69.200 mq pari al 100,00%
E' da rilevare che le aree in proprietà privata sono attraversate trasversalmente da un elettrodotto della FALK che ne condiziona con considerevolmente l'utilizzo; la configurazione della fascia di rispetto dell'elettrodotto riportata sulla tavola 6 che riporta altresì le fasce di rispetto stradale e la nuova via a fondo cieco prevista dal P.R.G. sul prolungamento di via pastore.
La tavola 7 riporta la sintesi dei parametri urbanistici indicati dal P.R.G. del comparto 13 e disaggrega le volumetrie edificabili tra le diverse proprietà dei suoli, secondo le modalità attuative indicate dal P.P.A. (tenendo anche conto della quota volumetrica di cui è richiesta la cessione). La tabella considera la volumetria complessiva edificabile sul comparto di cui solo il 50% è posto in attuazione del vigente P.P.A.
Criteri generali per l'organizzazione urbanistica del comparto 13
In considerazione della localizzazione strategica delle aree adiacenti alla stazione di Villa Pompea (baricentriche rispetto agli insediamenti ad est della Cerca e compresi tra la linea ferroviaria metropolitana ed il Naviglio Martesana), il PRG prevede all'interno del comparto 13 e nel suo immediato intorno una complesso di servizi e di attrezzature di interesse collettivo che intendono caratterizzare l'aria come centro focale locale di tutto il settore urbano sopra indicato.
La proposta di organizzazione degli spazi avanzata dal Comune di Milano per il comparto 13 sviluppa questo tema sulla base di alcuni obiettivi e considerazioni a carattere generale qui di seguito schematicamente riassunti :
a- data l'importanza modale del comparto 13 la sua organizzazione urbanistica e planivolumetrica deve di scendere, essere la risultante, di valutazioni effettuate sul più ampio ambito urbano nel quale si colloca;
b- trattandosi di un insediamento suburbano per il quale la gamma delle attrezzature e dei servizi di interesse collettivo è necessariamente limitata, è opportuno non disperdere tali funzioni, ma aggregarle il più possibile per assicurare un nucleo di maggiore vitalità urbana capace di qualificare di riflesso gli insediamenti residenziali circostanti. Le zone residenziali suburbane infatti, tipicamente, tendono ad accrescersi per amorfe addizioni successive, senza generare spazi urbani racchiusi capaci di conferire identità agli insediamenti e di indurre nei residenti la percezione soggettiva di un "centro" di aggregazione;
c- in relazione al futuro peso demografico dell'intorno urbano considerato, può rendersi opportuno integrare le funzioni extra residenziali esplicitamente previste dal P.R.G. con altre (incluse tra quelle compatibili con la residenza) che dovessero risultare carenti per un'efficace livello di servizio locale ai residenti;
d- data la consistenza volumetrica del nuovo insediamento, appare opportuna una attuazione attraverso tipologie edilizie diversificate, per consentire un più efficace "aggancio" all'edificato esistente, per evitare una eccessiva monotonia del paesaggio urbano, per meglio assecondare gli obiettivi dei diversi operatori;
e- tenendo conto appunto di queste diversità, della proprietà dei suoli, delle difficoltà connesse a permute e conguagli e della prevedibile diversificazione dei tempi di attuazione, lo schema planivolumetrico indicativo prevede di localizzare le volumetrie di pertinenza dei diversi operatori sulle rispettive aree di proprietà;
f- Data la collocazione baricentrica del comparto 13 rispetto al settore urbano considerato, sarà necessario assicurare la necessaria permeabilità dei nuovi interventi per garantire collegamenti soprattutto pedonali tra le diverse funzioni e tra queste e gli insediamenti circostanti. In questo contesto va tenuta presente anche l'indicazione (attualmente in fase di approfondimento) della localizzazione, a nord della stazione di Villa Pompea, della seconda sede del Politecnico.
Per lo studio delle proposte di organizzazione morfologica del nuovo insediamento è stato necessario, formulare a puro titolo indicativo, sommarie ipotesi planivolumetriche anche per alcune aree contigue; ciò al fine di evidenziare la coerenza degli schemi proposti per il comparto 13 con i probabili futuri sviluppi dell'insediamento.
Per le stesse ragioni è stato indicato l'innesto della via Buozzi sullo svincolo della statale 11 ed un sottopasso pedonale della linea metropolitana, che evidentemente avrà un senso solo nel caso che venga attuato il progetto di localizzazione della seconda sede del Politecnico a nord della stazione di Villa Pompea.
Nello slideshow successivo si riportano alcuni schizzi di studio preliminari all'elaborazione della proposta morfologica conclusiva
Nello slideshow successivo si riportano alcuni schizzi di studio preliminari all'elaborazione della proposta morfologica conclusiva
Lo schema morfologico proposto è stato in prima istanza definito sulla base della disaggregazione volumetrica indicata alla tavola 7.
Sulle aree di proprietà dei privati è stato localizzato il 75% del volume di loro pertinenza (50% destinato ad edilizia privata e 25% di edilizia sociale); sulle aree del Comune di Gorgonzola si propone di localizzare le volumetrie di pertinenza integrate dalla cubatura di cessione da parte privata; sulle aree a nord di via Mattei, di proprietà del Comune di Milano, si sono localizzate tutte le corrispondenti volumetrie di pertinenza, inclusa la quota del 25% di cui è richiesta la cessione.
Lo schema proposto (le due versioni si diversificano solo per le tipologie edilizie ipotizzate sulle aree del Comune di Gorgonzola) è meglio valutabile sulle tavole allegate fuori testo, che visualizzano un ambito urbano più ampio; tuttavia, per comodità, stralci degli schemi planivolumetrici sono stati inseriti anche in relazione (tavole 8 e 9).
Evidentemente in questa fase si tratta di valutare la adeguatezza degli obiettivi indicati e la dislocazione generale delle masse edilizie, che nei successivi approfondimenti andranno più precisamente calibrate ed articolate.
Ipotesi planivolumetrica esemplificativa
Considerando più direttamente il contesto territoriale nel quale la proposta si colloca, un primo aspetto da rilevare è che la via Mattei costituisce inequivocabilmente l'asse portante di tutto il settore urbano considerato, collegandolo direttamente all'aggregato centrale di Gorgonzola e alla stazione della MM; si ritiene importante sottolineare tale ruolo strutturante sia a livello dell'immagine (caratterizzandolo ad esempio come viale alberato), sia assumendo il collegamento centro-città-stazione come generatore della giacitura prevalente dei corpi edilizi che vi prospettano, sia infine attestando su di esso il nucleo dei servizi e delle attrezzature di interesse collettivo.
Infatti la piazza Marzabotto antistante la stazione di Villa Pompea non sembra adatta ad assumere il ruolo di polo di aggregazione per una serie di ragioni: da un lato è troppo eccentrica rispetto agli insediamenti residenziali per assicurare quella accessibilità pedonale che qualifica un centro di prossimità; dall'altro l'esigenza di adeguati spazi di parcheggio per l'interscambio con la metropolitana M3 pregiudicherebbe la qualità ambientale; inoltre la limitata estensione dei due fronti della piazza ancora disponibili è certamente insufficiente per consentire quella articolata presenza di funzioni diverse che caratterizza gli spazi urbani che assolvono un ruolo polare (socializzante).
Sulla base di queste considerazioni, si propone di caratterizzare la piazza Marzabotto prevalentemente come parcheggio alberato a servizio della stazione, individuando come spazio di aggregazione delle funzioni non residenziali l'aria del Comparto 13 all'incrocio tra via Mattei e via Pastore.
Questa soluzione consente l'affaccio sulla nuova piazza di gran parte delle attrezzature e dei servizi di interesse comune previsti dal P.R.G. (chiesa e scuola materna a sud di via Mattei, servizi amministrativi, sociali e culturali localizzati sul isolato ad est di via Pastore) integrati da spazi commerciali che si propone di localizzare al piede degli edifici residenziali che prospettano sulla nuova piazza.
La giacitura di questi ultimi asseconda e sottolinea l'accessibilità pedonale alla stazione; la previsione della viabilità di servizio ai negozi ed alla residenza posta sul retro consente la realizzazione dell'ampio spazio pedonale attrezzato, la cui vivacità d'uso è assicurata dall'intersecarsi dei flussi pedonali verso la stazione con quelli diretti ai servizi che si affacciano sulla piazza.
Il Comune di Milano intende realizzare il maggior numero di alloggi e non sarebbe evidentemente interessato alla realizzazione di superfici commerciali; tuttavia, constatata la assoluta assenza di tale servizio essenziale e vista l'ubicazione delle aree di sua proprietà, ritiene doveroso destinare a tale uso la necessaria quota delle volumetrie di sua pertinenza.
Aree del comparto 13 a nord di via Mattei
I nuovi edifici residenziali localizzati a nord di via Mattei su aree di proprietà del Comune di Milano si dispongono in prossimità della viabilità esistente sia per ridurre l'estensione delle strade di accesso, sia per assicurare una adeguata distanza dalla ferrovia in modo da limitarne gli effetti di inquinamento acustico.
Tra queste superfici fondiarie e la ferrovia si propone di localizzare aree a verde attrezzato per il gioco e lo sport con accesso veicolare di piazza Marzabotto e con accessi pedonali dalla nuova piazza, con un percorso che attraversa i lotti fondiari, e dalla via Buozzi.
La giacitura dei corpi edilizi, oltre a sottolineare il percorso verso la stazione (come già ricordato), contribuisce al disegno della piazza Marzabotto delimitandone lo spazio sul lato est, mentre il corpo di fabbrica posto parallelamente alla via Buozzi si riconnette al modulo planivolumetrico dell'esistente complesso edilizio posto sull'altro lato della via, consentendone il coerente inserimento nella più generale configurazione morfologica proposta.
Aree del comparto 13 a sud di via Mattei
Le indicazioni tipologiche e morfologiche relative alle volumetrie di pertinenza delle altre proprietà (comune di Gorgonzola e privati) sono naturalmente indicative non essendo stato ancora possibile sviluppare un discorso coordinato con questi operatori; pertanto tali indicazioni si propongono solo di esemplificare alcune soluzioni possibili, in coerenza ai criteri generali illustrati.
a- per quanto riguarda le volumetrie residenziali di pertinenza delle proprietà private (considerate qui unitariamente) le cui are (come già ricordato) sono attraversate da un elettrodotto della FALK che ne condiziona considerevolmente l'utilizzo, si propone di localizzare le superfici fondiarie verso la Martesana, in adiacenza alla viabilità esistente o prevista dal PRG ai margini sud ovest del comparto; la tipologia edilizia indicata (con altezze contenute nei 3-4 piani fuori terra) con la sua più libera dislocazione planimetrica dei volumi fa riferimento alla situazione edilizia esistente nell'immediato intorno.
Sono previsti alcuni attraversamenti pedonali delle aree fondiarie, indispensabili per assicurare (attraverso il ponticello esistente) il collegamento dell'intero insediamento con l'alzaia sud del Naviglio e con la statale 11.
b- Per quanto riguarda le volumetrie di pertinenza delle aree di proprietà del Comune di Gorgonzola, integrate dalle cubature di cessione delle proprietà private, si sono formulate due ipotesi planivolumetriche:
- la prima (tavola 8) con una densità fondiaria più elevata, ipotizza la creazione di una cortina edilizia anche sul lato sud di via Mattei sottolineandone ulteriormente il carattere di strada urbana;
- la seconda (tavola 9) con l'utilizzo di tipi edilizia a pianta centrale consente di aprire lo spazio verso sud moltiplicando le visuali e, introducendo una ulteriore variabile morfologica, conferisce maggiore articolazione al paesaggio urbano, pur mantenendone gli allineamenti planimetrici il riferimento alle geometrie disegnate dalla rete dei percorsi pedonali.
La densità fondiaria più bassa comporta una limitata riduzione delle superfici a standard.
Urbanizzazioni
a- Per quanto riguarda le urbanizzazioni primarie, oltre al prolungamento della via Pastore indicato dal P.R.G., lo schema proposto prevede l'allargamento della strada di alzaia nord della Martesana ed un nuovo tratto a fondo cieco di accesso alle aree per il gioco e lo sport poste in fregio alla fascia di rispetto della ferrovia metropolitana.
b- per le urbanizzazioni secondarie, le aree destinate a standard hanno, nell'ipotesi, una superficie di 36.500 mq (lo strumento urbanistico vigente ne richiede 36.000 mq) mentre nell'ipotesi b tale superficie è ridotta a 33.000 mq circa.
Lo schema proposto localizza gli impianti sportivi per il gioco dei ragazzi e la scuola materna (quest'ultima in adiacenza alla chiesa e alle opere parrocchiali indicate dal P.R.G.) mentre, le contenute dimensioni della popolazione insediata ed insediabili ed i recenti andamenti demografici, non sembrano giustificare, in prima approssimazione, la realizzazione della scuola elementare che pertanto non viene visualizzata nella proposta planivolumetrica.
L'area di pertinenza della scuola è comunque chiaramente individuata a sud delle aree fondiarie proposte per il comune di gorgonzola e trova accesso carraio dalla via Buozzi è quello pedonale dal percorso che attraversa in senso nord-sud l'insediamento.
Proposta di incremento degli indici di edificabilità sul comparto 13
Utilizzando le volumetrie attualmente previste dal P.R.G. sul sito (59.040 mc), negli schemi proposti, le cortine edilizie, pur distribuendosi linearmente solo lungo alcuni tratti della viabilità esistente, riescono appena a definire compiutamente gli spazi; un loro ulteriore accorpamento comporterebbe inevitabilmente la frantumazione del tessuto urbano. Tali schemi morfologici dovrebbero essere realizzati con edifici di 3 piani fuori terra al massimo. Il costo elevato delle tipologie basse, a fronte del prevalente carattere pubblico (comune di Gorgonzola e comune di Milano) dell'intervento, suggerisce l'opportunità di elevare l'altezza media degli edifici pur mantenendo costante lo schema planimetrico.
Sulla base di queste considerazioni unitamente a quella fondamentale (già richiamata in premessa) relativa all'opportunità di evitare il sottoutilizzo di un'area con livelli di accessibilità così elevati, il comune di Milano propone di incrementare l'indice di edificabilità territoriale del comparto 13 da 0,85 mc/mq a 1,2 mc/mq.
Tale variazione porterebbe la volumetria edificabile complessiva a 83.040 mc. Con riferimento all'ipotesi planivolumetrica proposta questo incremento consentirebbe di portare mediamente a 5 il numero dei piani degli edifici previsti sulle aree di proprietà dei comuni di Gorgonzola e di Milano mentre per agevolare un più facile raccordo con il tessuto circostante, per i corpi edilizi di pertinenza delle proprietà private, l'altezza degli edifici dovrebbe essere di 4 piani fuori terra al massimo.
Lo standard urbanistico, pur riducendosi dai 61 mq/ab indicati dal P.R.G. ai 40-44 mq/ab della proposta, risulterebbe pur sempre elevatissimo rispetto ai 26,5 mq previsti dalla legislazione regionale, e garantirebbe comunque la realizzazione di tutti i servizi indicati dal P.R.G.. L'indice di edificabilità fondiaria passerebbe a 2,6-2,9 mc/mq.
Le tavole 11 e 12 riportano la possibile dislocazione delle superfici fondiarie e di quelle a standard (azzonamento) in coerenza con l'ipotesi planivolumetrica illustrata.
La tavola 10, oltre ai citati parametri urbanistici, riporta la suddivisione delle volumetrie edificabili tra i diversi proprietari e per le diverse modalità attuative.
Per quanto riguarda più specificamente le aree di proprietà del Comune di Milano incluse nel comparto 13 (circa 38.000 mq) la volumetria edificabile di pertinenza, nell'ipotesi di un indice territoriale pari a 1,2 mc/mq, ammonterebbe a circa 45.800 mc. La quota delle aree di proprietà destinata a superficie fondiaria, secondo lo schema di azzonamento proposto è di 15.000 mq; la densità fondiaria media sarebbe quindi di 3 mc/mq.
Per quanto riguarda più specificamente le aree di proprietà del Comune di Milano incluse nel comparto 13 (circa 38.000 mq) la volumetria edificabile di pertinenza, nell'ipotesi di un indice territoriale pari a 1,2 mc/mq, ammonterebbe a circa 45.800 mc. La quota delle aree di proprietà destinata a superficie fondiaria, secondo lo schema di azzonamento proposto è di 15.000 mq; la densità fondiaria media sarebbe quindi di 3 mc/mq.
Le aree di proprietà del Comune di Milano per le quali è prevista la cessione per urbanizzazione hanno una superficie di circa 23.000 mq (corrispondenti ad uno standard di circa 50 mq/ab).
Il Comune di Milano vorrebbe utilizzare interamente le volumetrie edificabili di pertinenza pertanto, se la proposta di adeguamento degli indici fosse accolta, sarebbe interessato a convenzionare la cessione delle aree di sua proprietà (esterne al comparto 13) contrassegnate con asterisco sulla tavola n° 13 e destinate a servizi dal vigente P.R.G. (circa 37.000 mq), invece di cedere il 25% delle volumetrie edificabili di pertinenza come richiesto dalla convenzione tipo utilizzata dal comune di Gorgonzola.
Schemi riassuntivi della proposta del comune di Milano al comune di Gorgonzola:
Schemi riassuntivi della proposta del comune di Milano al comune di Gorgonzola:
In seguito al cambiamento dell'Amministrazione e, quindi, dell'Assessore all'Urbanistica, l'incarico fu interrotto prima che la proposta del piano esecutivo del Comparto 13 fosse ultimata, gli interventi effettuati sull'area negli anni successivi non seguirono la traccia delineata nel progetto preliminare qui illustrato.
Nella fotografia aerea sottostante sono visibili le soluzioni adottate dalle quali si evince che le uniche indicazioni accolte hanno riguardato il solo aumento delle volumetrie edificabili, la realizzazione e la dislocazione verso la Martesana delle volumetrie di proprietà privata e la realizzazione di un viale alberato lungo Via Mattei, mentre nessuno spazio pedonale pubblico con attività commerciali e di servizio (di aggregazione sociale) è stato contemplato.
I vari interventi edilizi saturano oggi i lotti disponibili e gli spazi di interesse pubblico occupano prevalentemente le aree residuali delle fasce di rispetto. Anche l'area pubblica, che dava respiro all'insediamento all'incrocio delle vie Mattei e Buozzi, è stata saturata con un nuovo corpo di fabbrica. Nel lotto di proprietà del comune di Milano, le volumetrie edilizie sono state disposte anche in vicinanza della ferrovia con conseguente esposizione al relativo inquinamento acustico.
